DVF Immo et DVF Etalab : consulter les prix immobiliers

Introduction

DVF Immo et DVF Etalab sont deux recherches fréquemment utilisées pour retrouver les prix de vente de biens immobiliers en France.

Derrière ces expressions se trouve principalement la même source : la base Demandes de valeurs foncières (DVF), produite par la Direction générale des Finances publiques et diffusée en open data.

Cette base permet de consulter les transactions immobilières des cinq dernières années disponibles et d’obtenir des informations comme la date d’une mutation, sa valeur foncière, l’adresse et certaines caractéristiques des biens concernés.

Mais il faut distinguer la donnée DVF elle-même, l’ancienne application cartographique développée par Etalab et le nouvel explorateur proposé par data.gouv.fr.

DVF : définition des Demandes de valeurs foncières

La base Demandes de valeurs foncières recense des informations issues des mutations immobilières enregistrées par l’administration fiscale.

Les données proviennent notamment des actes notariés et des informations cadastrales. Elles sont publiées en open data depuis 2019 dans un objectif de transparence des marchés fonciers et immobiliers.

La base permet notamment d’identifier des ventes, ventes en l’état futur d’achèvement, ventes de terrains à bâtir, adjudications, échanges ou expropriations selon les données disponibles.

DVF Immo : de quoi parle-t-on ?

Le terme DVF Immo ne désigne pas une deuxième base officielle différente de DVF.

Il est surtout utilisé pour rechercher un outil permettant d’exploiter les données DVF dans un contexte immobilier : retrouver le prix d’une vente, comparer les transactions d’un quartier ou observer les prix au mètre carré.

La donnée source reste la base DVF de la DGFiP. Plusieurs interfaces et réutilisations peuvent ensuite présenter ces données de manière plus accessible.

Il est donc important de distinguer la source des données de l’outil utilisé pour les consulter.

DVF Etalab : qu’est-ce que c’est ?

DVF Etalab désigne généralement l’application historique accessible sur app.dvf.etalab.gouv.fr.

Cette application a été développée par Etalab afin de rendre les données DVF facilement consultables sur une carte.

Son fonctionnement repose sur la parcelle cadastrale : l’utilisateur sélectionne un département, une commune puis une section cadastrale. Les parcelles concernées par des mutations peuvent ensuite être consultées pour afficher les transactions correspondantes.

L’application historique indique désormais elle-même qu’une nouvelle application DVF est disponible.

DVF Immo et DVF Etalab : quelle différence ?

Les expressions sont donc proches, mais elles ne désignent pas exactement la même chose.

Le nouvel explorateur DVF de data.gouv.fr

Data.gouv.fr propose désormais un Explorateur de données de valeurs foncières destiné à faciliter la consultation des transactions.

Il permet notamment de rechercher une adresse, de naviguer sur une carte, de rechercher une parcelle cadastrale, de consulter des transactions et d’observer des statistiques de prix.

L’explorateur indique actuellement couvrir les cinq dernières années disponibles. Les données affichées étaient mises à jour à avril 2026 lors de la rédaction de cet article.

Pour une nouvelle recherche DVF, cette interface constitue donc le point d’entrée officiel le plus actuel.

Comment utiliser DVF ?

Pour rechercher une transaction immobilière, la méthode la plus simple consiste à utiliser l’explorateur officiel.

1. Rechercher l’adresse du bien.
2. Localiser la parcelle cadastrale correspondante.
3. Afficher les transactions disponibles autour du bien.
4. Vérifier la date de chaque mutation.
5. Examiner la valeur foncière et les biens compris dans la mutation.
6. Comparer plusieurs ventes réellement comparables.

La carte est particulièrement utile pour raisonner à une échelle fine : dans une même commune, deux rues ou deux quartiers peuvent présenter des niveaux de prix très différents.

Quelles informations trouve-t-on dans DVF ?

Selon les mutations et le format de données consulté, DVF peut notamment contenir :

• la date de mutation ;
• la nature de la mutation ;
• la valeur foncière ;
• l’adresse ;
• les références cadastrales ;
• le type de local ;
• la surface réelle bâtie ;
• le nombre de pièces principales ;
• la surface du terrain ;
• des informations sur les lots concernés.

Ces champs permettent d’effectuer des analyses beaucoup plus fines qu’une simple moyenne de prix par ville.

Comment trouver le prix de vente d’un bien avec DVF ?

Après avoir localisé le bien, il faut identifier la mutation correspondant à la vente recherchée.

La valeur foncière affichée correspond à la valeur déclarée pour la mutation. Il faut donc vérifier ce que cette mutation comprend avant d’assimiler automatiquement cette valeur au prix d’un seul appartement, d’une seule maison ou d’un seul local.

C’est l’une des précautions les plus importantes lorsqu’on exploite les données DVF.

Comment calculer un prix au m² avec DVF ?

Dans le cas simple d’une transaction portant sur un seul bien identifiable, le calcul consiste à rapprocher la valeur de la transaction de la surface pertinente.

Mais ce calcul ne doit pas être appliqué mécaniquement à toutes les mutations.

Data.gouv.fr précise d’ailleurs que, pour ses statistiques DVF, certaines mutations complexes sont écartées lorsqu’il n’est pas possible de reconstituer proprement la part de valeur attribuable à chacun des biens.

Pour comparer plusieurs ventes, il est donc préférable de sélectionner des mutations simples et des biens réellement comparables.

Comment utiliser DVF pour estimer un bien immobilier ?

DVF est particulièrement utile pour construire une méthode par comparaison.

La démarche consiste à rechercher plusieurs ventes présentant des caractéristiques proches :

• même secteur géographique ;
• type de bien similaire ;
• surface comparable ;
• transactions suffisamment récentes ;
• caractéristiques aussi proches que possible.

Il faut ensuite expliquer les écarts : étage, état, extérieur, stationnement, qualité de l’immeuble, emplacement précis ou caractéristiques propres au bien.

DVF fournit donc des références de transactions, pas une estimation automatique incontestable.

DVF et immobilier commercial

DVF peut également être utilisé pour analyser des locaux commerciaux. Le nouvel explorateur propose notamment un filtre consacré aux locaux commerciaux et data.gouv.fr publie des statistiques DVF pour cette catégorie.

Pour un investisseur en murs commerciaux, ces données peuvent servir à identifier des transactions passées et à comparer des valeurs au mètre carré.

L’interprétation demande néanmoins une vigilance particulière.

• le local peut être vendu occupé ou vacant ;
• la valeur dépend du niveau de loyer et du bail lorsque le bien est loué ;
• une mutation peut comprendre plusieurs lots ;
• les caractéristiques commerciales de l’emplacement ne sont pas résumées par DVF ;
• les données ne donnent pas nécessairement tout le contexte de la transaction.

Deux boutiques de même surface situées dans la même rue peuvent ainsi avoir des valeurs très différentes selon leur emplacement exact, leur locataire, leur loyer et leur configuration.

Quelles sont les limites des données DVF ?

DVF est une source extrêmement utile, mais elle doit être interprétée correctement.

Parmi les principales limites :

• la valeur d’une mutation peut concerner plusieurs biens ;
• certaines informations qualitatives sur le bien ne sont pas disponibles ;
• l’état intérieur au moment de la vente n’est pas décrit ;
• les conditions particulières de la transaction ne sont pas toujours visibles ;
• la publication n’est pas instantanée après une vente ;
• les données peuvent être complétées lors de mises à jour ultérieures.

La DGFiP précise en effet qu’à chaque mise à jour de nouvelles transactions peuvent être ajoutées à différents millésimes en fonction de la date de mutation.

Quelles zones ne sont pas couvertes par DVF ?

L’explorateur officiel précise que les données DVF ne couvrent pas l’Alsace, la Moselle et Mayotte.

Plus précisément, les départements concernés sont :

• le Bas-Rhin ;
• le Haut-Rhin ;
• la Moselle ;
• Mayotte.

Cette absence doit être prise en compte avant de conclure qu’aucune transaction n’existe pour un bien situé dans l’une de ces zones.

Peut-on télécharger les données DVF ?

Oui. Les fichiers DVF sont disponibles gratuitement en open data sur data.gouv.fr.

Pour une utilisation ponctuelle, l’explorateur cartographique est généralement plus simple. Pour analyser un grand nombre de transactions, créer des statistiques ou intégrer DVF dans un outil, le téléchargement des fichiers est plus adapté.

Des versions géolocalisées et normalisées des données sont également diffusées afin de faciliter leur traitement informatique.

Il faut respecter les conditions de réutilisation des données, notamment les règles relatives aux données à caractère personnel et à la ré-identification.

DVF ou Patrim : quelle différence ?

Patrim est un autre service de l’administration permettant de rechercher des transactions immobilières pour aider à estimer la valeur d’un bien.

Il est accessible depuis l’espace personnel sur impots.gouv.fr et peut être utilisé notamment dans le cadre d’une vente ou acquisition potentielle, d’une succession, d’une donation ou de certaines démarches fiscales.

Les erreurs à éviter avec DVF

• confondre DVF, DVF Etalab et les différentes interfaces de consultation ;
• prendre la valeur foncière d’une mutation complexe pour le prix d’un seul bien ;
• calculer systématiquement un prix au m² sans vérifier les lots concernés ;
• comparer des ventes trop anciennes avec une transaction actuelle sans ajustement ;
• utiliser des biens situés dans des micro-emplacements très différents ;
• ignorer l’état et les caractéristiques propres des biens ;
• considérer l’absence de données en Alsace, Moselle ou Mayotte comme une absence de vente ;
• utiliser une seule transaction pour estimer un bien ;
• confondre une référence DVF avec une expertise immobilière.

Checklist pour exploiter DVF correctement

Conclusion

DVF Immo et DVF Etalab renvoient au même écosystème de données immobilières publiques, mais il faut distinguer la base DVF des outils qui permettent de la consulter.

La base Demandes de valeurs foncières est produite par la DGFiP. L’application historique DVF Etalab a permis pendant plusieurs années de visualiser ces transactions à la parcelle, tandis que data.gouv.fr propose désormais un explorateur plus récent.

Pour un particulier comme pour un professionnel de l’immobilier, DVF constitue une source précieuse pour retrouver des ventes et construire des comparables.

Sa principale limite vient de son interprétation : une valeur foncière n’est utile que si l’on comprend précisément quels biens sont inclus dans la mutation et si la transaction constitue réellement un comparable pertinent.

FAQ sur DVF Immo et DVF Etalab