🏷️ Guide de Catégorisation des Biens sur Equimmox
Lorsque vous naviguez sur Equimmox, chaque bien immobilier est analysé selon un système de catégorisation à deux niveaux :
- Le type de bien
- La classe d'actif
Cette structure permet une compréhension approfondie et une recherche précise adaptée aux besoins spécifiques de nos clients.
1. Type de bien
Ce niveau de catégorisation analyse la nature de l'offre publiée pour trouver à quel segment de marché elle se rattache. Nous distinguons 3 types de bien sur le marché immobilier :
🏢 Vente
Les biens non résidentiels proposés à l'acquisition. On parle de reprise des murs.
🔑 Location (Pure & DAB)
Les biens non résidentiels proposés à la location, avec ou sans droit d'entrée. On parle de reprise du bail.
💼 Fonds de commerce
Les cessions d'entreprises et de fonds de commerce.
À noter : Pour en savoir plus sur ces types, notamment sur les droits d'entrée ou les fonds de commerce, vous pouvez consulter notre Blog.
2. Classes d'actif
Les classes d'actif permettent d'indiquer l'usage générique du bien, parmi les 7 possibilités suivantes :
📊 Bureaux
Les divers espaces de travail, inclus notamment les cabinets médicaux.
🛍️ Commerces
Les points de vente ou de service direct au consommateur (inclus restaurants et bars).
🏭 Locaux d'activités
Les espaces dédiés aux activités artisanales, industrielles ou mixtes.
📦 Logistique
Les entrepôts et autres bâtiments de stockage.
🏨 Hôtels
Les établissements d'hébergement professionnels.
🏗️ Immeubles
Les immeubles correspondant à différents usages : bureaux, commerces, mixtes, ...
🌍 Terrains
Les surfaces à usage foncier, destinées à des projets de construction.
🔍 Recherche de biens
Paramètres de recherche principaux
- Sélection de l'emplacement avec un rayon plus ou moins large
- Sélection du bien : Vente, Location (Pure & DAB), Fonds de commerce ou mixte
- Sélection de la classe d'actifs
- Sélection de la surface recherchée
- Sélection du loyer à payer
⚙️ Filtres avancés
Plusieurs filtres avancés sont disponibles selon le type de bien :
Location (Pure & DAB)
- Uniquement désactivé : Ce filtre prend en compte les annonces qui n'existent plus en ligne. Nous vérifions 2 fois par jour que l'URL existe toujours pour voir si l'annonce est encore "active".
- Type d'emplacement : Centre-ville, retail park/centre commercial, zone d'activité
- Type de bail : Pour les bureaux (long terme/flexible)
- Le loyer au m² (€/an/m²)
- Recherche par mots-clés
📊 Gestion des résultats de recherche
Vos biens s'affichent en mode "liste" ou "carte". Changez de mode en cliquant sur l'icône dédiée.
Actions disponibles
- Extraire les données en fichier Excel (cette action coûte des crédits)
- Cacher une annonce : elle apparaîtra grisée
- Mettre en favoris les annonces intéressantes
- Sauvegarder la recherche en cliquant sur "Sauvegarder" pour créer une "Alerte"
🔔 Alertes et recherches sauvegardées
Lorsque vous sauvegardez une recherche, elle s'enregistre et apparaît en haut à côté des filtres.
Gestion des alertes
Dans l'onglet "Alertes", vous pouvez :
- Modifier les filtres ou les noms de vos recherches
- Activer/désactiver vos alertes en cliquant sur Activer/Arrêter
- Recevoir par mail toutes les annonces postées la veille
- Archiver une alerte une fois le projet achevé
- Relancer une recherche en cliquant sur la loupe
- Voir combien d'annonces vous avez contactées/visitées pour chaque alerte
⭐ Gestion des favoris
Dans l'onglet favoris, vous pouvez voir tous les biens mis en favoris et les filtrer par "Alertes".
Fonctionnalités avancées
Comparaison d'offres
Comparez plusieurs offres et visualisez les informations clés. Sélectionnez entre 2 et 4 biens pour activer cette fonction.
Import d'offres externes
Importez des offres qui ne sont pas dans Equimmox (par exemple, un bien en "off market") en répondant au court questionnaire. Seul vous aurez accès à vos biens ajoutés. L'intérêt est de retrouver l'ensemble de vos biens par projets.
📄 Détails des annonces
Cliquez sur une annonce pour accéder aux détails complets :
- Voir l'emplacement sur Google Maps (donne un ordre d'idée de la zone)
- Voir le Pappers associé à cette annonce (syndic de copro, propriétaire, occupant...) si disponible
- Extraire l'annonce sous format PDF
- Signaler une annonce s'il y a une erreur (statut, doublons, mauvaise classe, loyer incorrect...)
Pour les annonces en favoris
Vous pouvez préciser :
- Si vous avez contacté le broker
- Si vous avez visité le bien
- Si cette offre n'est pas encore traitée
- Des notes personnelles (exemple : libre depuis 3 mois)
- Modifier l'adresse pour un positionnement exact (visible uniquement sur votre carte)
💰 Valeurs locatives et prix de vente
Pour les valeurs locatives ou les prix de vente, la recherche est par défaut en mode carte. Rentrez une zone et les filtres désirés, puis lancez la recherche.
Résultats obtenus
- Fourchette basse
- Moyenne
- Fourchette haute des biens correspondant à vos critères
Cette fonction permet d'avoir un état du marché dans une zone spécifique (exemple : commerces entre 100 et 150m² à Nantes) ainsi que leur durée de commercialisation.
Deux modes d'analyse
- Mode offre : Basé sur les offres de location pure (ou vente)
- Mode baux/transactions : Basé sur les offres de cession de bail, cession, fonds de commerce ou vente de murs, où le descriptif broker mentionne la valeur locative de l'occupant actuel
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